Hot line: +855 (0)99 283 388
ភ្នំពេញៈ ខណៈពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញនៅតែបន្តរីកចម្រើន ការយកចិត្តទុកដាក់លើដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាននៅជាយក្រុងមួយចំនួនទៀតដូចជាជ្រោយចង្វារក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែរ។
ជ្រោយចង្វារដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ភាគឦសានរាជធានីភ្នំពេញ តាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ៦អា បាននឹងកំពុងក្លាយជាតំបន់ពេញនិយមសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ពិសេស សម្រាប់គ្រួសារដែលស្វែងរកការរស់នៅបែបស៊ីវីល័យ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអាកាសធាតុល្អប្រសើរ។
គម្រោងបុរីជាច្រើនបានលេចឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បន្ទាប់ពីអ្នក អភិវឌ្ឍន៍បានស្វែងរកទិញដី ដើម្បីរៀបចំការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេ។
គម្រោងបុរីធំៗមួយចំនួន ដូចជា បុរីផ្លររ៉ា, បុរីមេគង្គរ៉ូយ៉ាល់ បុរីអ័រគីដេវីឡា និងបុរីប៉េងហ៊ួតជាដើមក៏បានចាប់ អារម្មណ៍វិនិយោគនៅជ្រោយចង្វារផងដែរ។
មែនទែនទៅភាពទាក់ទាញរបស់ជ្រោយចង្វារ គឺ ទីតាំងនឹងការតភ្ជាប់ជាយុទ្ធសាស្រ្តរបស់វា ទៅកាន់ខេត្តសំខាន់ៗមួយចំនួន ដូចជា កំពង់ចាម កំពង់ធំ និងខេត្ដសៀមរាប។
លើសពីនេះ ទន្លេពីរស្ថិតនៅសងខាងតំបន់ជ្រោយចង្វារផ្តល់នូវបរិយាកាសធម្មជាតិល្អប្រណិតផងដែរសម្រាប់តំបន់មួយនេះ។
លោក ចេង សុធា អតិថិជនម្នាក់ដែលបានទិញផ្ទះវីឡាមួយនៅបុរីមេគង្គរ៉ូយ៉ាល់បាននិយាយថាជ្រោយចង្វារ គឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការរស់នៅពីព្រោះវាមានផ្លូវធំទូលាយដែលគ្មានបញ្ហា កកស្ទះចរាចរខុសពីកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ។
លោក សុធា ជឿជាក់ថា ជាមួយគម្រោងធំៗមួយចំនួនដូចជា ពហុកីឡាដ្ឋានដែលផ្តល់មូលនិធិដោយប្រទេសចិន និងសួនសត្វដ៏ធំបំផុតរបស់កម្ពុជានៅទីនោះលោករំពឹងថានឹងទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគរបស់លោកនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ។
ទន្ទឹមនេះ លោក តេង រិទ្ធី នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Property Investment Realty Partner បានលើកឡើងពីការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់នេះថាជ្រោយចង្វារគឺជាតំបន់កំពុងរីកចម្រើន យ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបានទាក់ទាញគម្រោងបុរីដ៏ល្បីល្បាញ និងក្រុមហ៊ុនធំៗ ដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។
លោកជឿជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងទាក់ទាញប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលលើមធ្យម និងចំណូលខ្ពស់ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅទីនោះហើយតំបន់នេះកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ការស្នាក់នៅការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍ផងដែរ។
ដូចគ្នាដែរ លោក យឹម សុជាតិ នាយកក្រុមហ៊ុន CDN មានប្រសាសន៍ថា ខណៈពេលដែលការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានភាគច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងដទៃទៀតត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីផ្ដោតលើគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម លំនៅដ្ឋាននៅជ្រោយចង្វារត្រូវបានបង្កើតឡើង សម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលលើមធ្យម និងចំណូលខ្ពស់។
ម្យ៉ាងវិញទៀតតំបន់នេះកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងមានលក្ខណៈស៊ីវិល័យច្រើនជាងតំបន់ជាយក្រុងដទៃទៀតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃដី លោក សុជាតិ បានឲ្យដឹងថា តម្លៃដីធ្លីនៅជ្រោយចង្វារ បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពោល គឺកើនឡើង ៣០០ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹង បួនឆ្នាំមុន។
ដីធ្លីក្នុងរង្វង់ ២គីឡូម៉ែត្រ ពីស្ពានជ្រោយចង្វារ ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា មានតម្លៃចន្លោះពី១២០០ទៅ ២០០០ដុល្លារ ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ហើយចន្លោះពី២០០០ ទៅ ៤៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ។
យ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃដីចម្ងាយលើសពី ២គីឡូម៉ែត្រពីស្ពានមានតម្លៃតែ៤០០ទៅ៦០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយតម្លៃដីចាប់ពីស្ពានទី១ (ព្រែកលាភ) ទៅមានតម្លៃពី៥០ទៅ២០០ដុល្លារសម្រាប់ដីធំៗ ដែលអាចធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍បាន។
លោក សុជាតិ បន្តថា «ហេតុផលដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីនៅជ្រោយចង្វារគឺដោយសារតែមានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បុរីល្បីល្បាញបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់នោះហើយបានទិញដីសម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន»។
ម្យ៉ាងទៀតគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗចំនួនពីរ គឺទីក្រុងរណបជ្រោយចង្វាររបស់ក្រុមហ៊ុន OCIC និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់ក្រុមហ៊ុន LYP Group និង China Minsheng Investment Group ដើម្បីបង្កើតទីក្រុងរណប លីយ៉ុងផាត់ បានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញគម្រោងបុរីនៅទីនោះ។ គម្រោងបុរីទាំងអស់នេះ ហើយដែលបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងខ្លាំងនៅជ្រោយចង្វារ។
លើសពីនេះទៅទៀត OCIC ក៏គ្រោងនឹងសាងសង់ស្ពានបេតុងថ្មីតម្លៃ៣៥លានដុល្លារឆ្លងកាត់ទន្លេសាបចាប់ពីស្ថានីយ៍ប្រេងសាំងសូគីម៉ិចនៅឫស្សីកែវទៅសង្កាត់ព្រែកតាសេកខណ្ឌជ្រោយចង្វារ។
គេជឿថា ស្ពានថ្មីដែលគ្រោងសាងសង់ដោយ OCIC នឹងមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយ ការកកស្ទះចរាចរនៅពេលឆ្លងកាត់ស្ពានជ្រោយចង្វារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏នឹងជួយជំរុញឱ្យតម្លៃ ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់កើនឡើងថែមទៀតផងដែរ។
សរុបមកវិញតំបន់ជ្រោយចង្វារ គឺជាតំបន់ប្រកបដោយសក្ដានុពលខ្លាំងនៅពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត ដោយសារតែមានបរិយាកាសធម្មជាតិ អំណោយផលអមដោយទន្លេរពីរ នៅសងខាង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរ ព្រមទាំងមានគម្រោងទីក្រុងរណប និងបុរីល្បីៗជាច្រើននៅទីនោះ៕