Hot line: +855 (0)99 283 388
រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាជាពិសេសរាជធានីភ្នំពេញ មានការអភិវឌ្ឍសាងសង់បុរី ផ្ទះល្វែង ផ្ទះវីឡា ខុនដូ និងអគារខ្ពស់ៗជាដើម។ ប៉ុន្តែការរីកចម្រើននេះ នៅពុំទាន់មានតម្រូវការសេវាផ្គត់ផ្គង់ថែរក្សាគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទាំងនេះនៅឡើយទេ។
នៅតាមបណ្តាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ទាំងឡាយ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍបញ្ចប់គម្រោងសាងសង់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យតែងដេញថ្លៃ ដើម្បីគ្រប់គ្រងមើលការថែទាំទូទៅរួមទាំង ថែរក្សាអនាម័យ បរិស្ថានជុំវិញ រក្សាសន្តិសុខសុវត្ថិភាព និងបង្កភាពងាយស្រួលដល់អ្នករស់នៅក្នុងអគារទាំងនោះ។
ស្របពេលដែលប្រទេសកម្ពុជាមានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ទិញ លក់ ជួល ដែលផ្តល់នូវសេវាកម្មចម្រុះ និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់នូវសេវានៃការថែទាំ និងគ្រប់គ្រងលើសំណង់អចលនទ្រព្យសម្រេចគឺហាក់មានភាពខ្វះខាតនៅក្នុងវិស័យនេះនៅឡើយ។
លោក គឹម ហ៊ាង នាយកក្រុមហ៊ុនខ្មែររៀល អ៊ីស្ទេត និងជាប្រធានសមាគមវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានប្រាប់កាសែតភ្នំពេញ ប៉ុស្តិ៍អចលនទ្រព្យថា ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឈានដល់កម្រិត ៥០ ភាគរយ នៅពេលដែលមានតម្រូវការខ្ពស់អ្វីដែលពិបាក គឺក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិត ដោយសារកង្វះខាតចំណេះដឹងបទពិសោធផ្នែកនេះ និងត្រូវការកសាងកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាខ្លាំង។
លោកបន្តថា មកដល់សព្វថ្ងៃការបើកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចទៅរួចបានលុះត្រាតែមានការសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពីបរទេស។
លោកបន្ថែមថា ៖ «បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទិញលក់ជួល និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃទីផ្សារ ចំណែកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចជាទីផ្សារថ្មី រកលុយបានច្រើន ហើយបង្កើតការងារច្រើនសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា»។
ជាក់ស្តែងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអគារមួយឈ្មោះ Property Innovation ជាក្រុមហ៊ុនមួយរបស់លោក គីម ហ៊ាង បានផ្តល់សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអគាររ៉ូយ៉ាល់១ នៅក្នុងខណ្ឌទួលគោក។
លោក ហ៊ាង បានឲ្យដឹងថា ៖ «យើងក៏កំពុងសិក្សាទៅលើគម្រោងជាច្រើន ស្របពេលដែលយើងកំពុងផ្តល់សេវាដល់អគារនេះ ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃក្រោយបើសិនមានឱកាស យើងនឹងធ្វើការងារនេះបន្ថែម ហើយមានការងារជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារនេះ»។
លោកបានថ្លែងនៅក្នុងកម្មវិធី «វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា» កាលពីសប្តាហ៍មុនថា ៖ «តាមខ្ញុំដឹងមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមិនច្រើនទេ ដែលគ្រប់គ្រងលើអគារធំៗដូចជាអគារវឌ្ឍនៈ អគារកាណាឌីយ៉ា និងអគារខ្ពស់ៗមួយចំនួនទៀត»។
លោកបន្តថា ដោយសារតែយើងខ្វះធនធានមនុស្ស និងជាក្រុមហ៊ុននៅក្នុងស្រុក ទើបធ្វើឲ្យក្រុមហ៊ុនពីខាងក្រៅប្រទេសមកវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែមិនយូរទេ ប្រទេសកម្ពុជានឹងមានទីផ្សារក្រុមហ៊ុនបែបនេះក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំខាងមុខ។
ការរស់នៅលើអគារខុនដូរមានរឿងជាច្រើនដែលត្រូវគិតគូរ ដោយសារការរស់នៅជិតគ្នា និងប្រើប្រាស់របស់រួមគ្នា ដូចជាជណ្តើរយន្ត ភ្លើង ទឹក ច្រកចេញចូល សនិ្តសុខ សុវត្ថិភាព និងចំណត ត្រូវមានអ្នកមើលថែទាំ និងត្រូវរក្សាសុវត្ថិភាពជានិច្ច។
លោក ហ៊ឹម សីហា នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal មានប្រសាសន៍ថា៖ «យើងមិនធ្លាប់មានបទពិសោធទាក់ទងទៅនឹងការគ្រប់គ្រងអគារអចលនទ្រព្យ ផ្ទះស្នាក់នៅ ឬខុនដូពីមុនមកទេ ប៉ុន្តែយើងធ្លាប់ធ្វើការគ្រប់គ្រងនេះជាមួយអគារការិយាល័យ និងអគារពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេស»។
លោកបន្តថា ជាទូទៅនៅប្រទេសកម្ពុជា អ្នកសាងសង់អគារ ក៏ជាអ្នកទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រងអគារស្នាក់នៅដែរ។ បើអគារមួយមិនមានការគ្រប់គ្រងថែទាំទេ វានឹងក្លាយទៅជាអគារអនាធិបតេយ្យដែលគ្រប់គ្រងមិនបាន។
លោកបន្តថា ឥឡូវមានក្រុមហ៊ុនបរទេសមួយចំនួនកំពុងសិក្សា អំពីទីផ្សារការងារមួយនេះនៅពេលដែលអគារធ្វើរួចហើយ តើនរណាជាអ្នកគ្រប់គ្រងអគារ? លើសពីនេះមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅប្រទេសជិតខាងដែលមានបទពិសោធមុនប្រទេសកម្ពុជា បានចាប់អារម្មណ៍មកវិនិយោគលើវិស័យនេះហើយអនាគតទៅការងារនេះនឹងមានជាផ្លូវការសម្រាប់ ការគ្រប់គ្រងអគារនានា។
លោកបន្ថែមទៀតថា ៖ «ទោះបីជាមានអគារធំៗដូចជាខុនដូរ និងបណ្តុំបុរីរស់នៅ គឺបាច់ត្រូវតែមានមានការគ្រប់គ្រង ស្របពេលដែលផ្ទះធម្មតារបស់ប្រជាជននៅតាមផ្សារ ឬទីកន្លែង គឺមិនចាំបាច់មានសេវាកម្មនេះទេ»។
លោក សីហា បន្ថែមទៀតថា លើសពីនេះ «រាល់ក្រុមហ៊ុនអាជីពដែលមានវិជ្ជាជីវៈទាំងអស់ត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណស្របច្បាប់» ដើម្បីបង្កើនទំនុកចិត្តដល់ម្ចាស់អគារ ក៏ដូចជាប្រជាជនដែលប្រើប្រាស់សេវាកម្មនេះ៕